Kupovna moć u BiH: S jednom prosječnom plaćom ne možete kupiti ni pola četvornog metra stana

Prosječna plaća u najvećim gradovima BiH danas nije dovoljna ni za kupnju pola četvornog metra stana u novogradnji. Za stan od 60 m² potrebno je između 400 i 700 prosječnih mjesečnih plaća, ovisno o lokaciji.

Pri tome se radi o teoretskom izračunu koji ne uključuje kamate, poreze, bilježničke troškove, opremanje stana ni troškove kredita, uz nerealnu pretpostavku da osoba cijelu plaću štedi za stan, bez ikakvih drugih životnih troškova.

Tko kupuje stanove?

Unatoč rastu cijena, prodaja stanova ne opada. U agencijama za nekretnine navode da postoji tzv. organska potražnja – ljudi kupuju i prodaju nekretnine zbog životnih potreba.

Mlađe obitelji često traže veći stambeni prostor, dok starije osobe prodaju veće nekretnine i sele u manje stanove. Zbog toga se određeni broj kupoprodaja odvija bez obzira na kretanje cijena.

Prema riječima Amele Ljuhar-Hadžijahić, direktorice Kvart Nekretnine, oko 70 posto kupaca dolazi iz BiH, dok približno 30 posto čini dijaspora.

Kredit ili gotovina?

Mnogi kupci prodaju postojeću nekretninu te uz manji stambeni kredit kupuju novu. Kada je riječ o prvom rješavanju stambenog pitanja, kredit je i dalje najčešći način financiranja.

Investicijske nekretnine uglavnom se kupuju vlastitim sredstvima, iz štednje, nasljedstva ili prodaje druge nekretnine.

Usporedba s Njemačkom

Stanovi u Njemačkoj na prvi su pogled gotovo dvostruko skuplji nego u Sarajevu, ali su prihodi više nego trostruko veći. Zbog toga prosječna njemačka plaća omogućuje kupnju oko 65 posto više stambenog prostora nego prosječna plaća u BiH.

Dok su u BiH za jedan četvorni metar stana potrebne približno 2,5 prosječne plaće, u Njemačkoj je potrebno oko 1,5 plaća za isti prostor.

Zbog toga su stanovi u BiH, u odnosu na primanja stanovništva, među najmanje dostupnima u Europi.

Dneevnik.ba